房屋转让协议(合同不解除会有什么后果)
资讯
2024-03-12
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1. 房屋转让协议,合同不解除会有什么后果?
广东兴功律所,提供专业法律服务,更多问题欢迎关注、私信咨询。
房屋买卖双方经协商签订房屋买卖合同,如果其中一方违约了,另一方是可以依据房屋买卖合同向法院提起诉讼要求对方承担违约责任、赔偿损失、采取补救措施或继续履行合同,房屋买卖合同并不会自动解除。
题主并未详细说明一方因什么违约,如果一方构成根本性违约,即违反《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的内容,另一方可以主张对房屋买卖合同行使法定解除权、解除合同;如果只是单纯违反诚实信用原则所附随的义务,并不会导致不能实现合同目的,不能据此解除合同。为保护、鼓励交易,合同解除权的行使要符合正当目的。而且题主也未说明房屋买卖合同中是否有约定解除合同的条件,当解除合同条件达成时,合同一方的确可以依据《中华人民共和国合同法》第九十三条和买卖双方约定事项行使约定解除权解除合同。当然,房屋买卖双方也可以通过协商解除房屋买卖合同,以免日后发生房屋买卖合同纠纷。
《中华人民共和国合同法》第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的;(二) 在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三) 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五) 法律规定的其他情形。最后,题主并未说明涉案房屋是否经过网签,如果房屋已经网签了,那么即是买卖双方在房管局将存量房屋买卖合同进行备案并在互联网上公示,房管局将以网上签约的合同作为办理房屋产权转移的依据。不撤销网签,间接影响卖方日后房屋的转卖,其房屋无法办理过户手续,如果该房屋要重新交易则需要重新网签,而买方可能因房屋限购等原因导致无法办理其他房屋按揭贷款手续。
希望以上解答对您有所帮助!
2. 买房子中介费3?
合理,当然也可以谈
大家在购买二手房时,会倾向于通过中介公司来购买,因为中介公司会为业主快速的匹配合适的房源等,给买家提供了很大的便利。不过我们通过中介公司买房需缴纳一笔不菲的中介费,那么中介费可以讲价吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 中介费是可以讲价的,通常职位越高的房产经纪人,能够给予的优惠力度比较大。各地中介费的收费标准是不一样的,根据我国相关规定,二手房买卖经济服务费是按照成交额0.5%-2.5%的标准收取的,中级费最高不得超过成交额的3%;具体的中级费收取标准大家可咨询相关的中介公司。
2、 大家购买二手房时,通常会请中介公司帮助寻找合适的房源,大家在选择房产中介公司时,要看中介公司的规模、口碑;比如说中介公司连锁店有几家,是否有被客户投诉等等。一般大品牌的中介公司起到更广,房源信息等更丰富
3、 大家在选择中介公司时,要需看公司的资质证书,例如查看公司的营业执照等。我们也可通过和中介公司进行交谈,了解经济人的专业程度,比如说了解经纪人的从业经验,咨询交易流程、税费等等。
4、 如果大家觉得通过中介公司购买住宅,中介费太贵了;大家也可自己寻找房源,比如说通过网站等途径寻找到合适的房源和房东直接联系,交易;虽然和房东直接交易没有中介费,但是我们需花费更多的时间和精力。
3. 二手车买卖是协议好还是提档好?
购买二手车的时候,如果车况、价格、证件发票等都已经确认无误的话,那剩下的就是过户了,过完户,二手车整个交易流程才算是大功告成!二手车过户可以在当地车管所或者二手车交易大厅进行,过户主要有两种情况,第一种就是本地车辆本地交易,也就是通常所指的"过户";第二种就是车辆异地交易,需要先提档转籍,然后到买方的当地落户!
二手车交易大厅
先说第一种"过户"的流程,这种本地车辆交易过户流程比较简单,准备好这些证件,
(1)汽车登记证书和行驶证
(2)原车主和新车主的身份证原件(如果是买方是外地户口,需要在有效期内的暂住证或者居住证)
(3)原车主的购车发票或者过户票(建议最好带好备用)
(4)如果买方或者买方是公司,则需要营业执照和公章
需要的证件
当然,除了准备这些证件手续之外,大家在过户之前,一定要确认车辆当前有没有任何未处理的违章、抵押,交强险、年检是不是在有效期内、或者肇事未结案等情况,如果有这些情况的话是车辆是无法过户的!
万事俱备,下一步,就是将车辆开到交易大厅,完成评估、验车和打票,接着由买卖双方签订旧机动车买卖合同,一式三份,买方双方各持一份,工商部门存留一份备案,等待评估结束后再按照交易流程交取相关费用,包括代办费、过户手续费(根据地区不同会有部分差异)、评估、拓号、打票、出库费等等,交易费用需买卖双方自行协商由谁承担,这些流程都办完过后,然后到选号机选取新的号牌,等待打印新的行驶证和登记证书信息变更,领取新的行驶证和车牌即可完成过户!
车管所
第二种,异地交易的车辆,就要麻烦一些,在确认购买之前,一定要确定车辆满足本地的排放准入标准,和前面过户前面的流程一样,在办理的时候说明外迁即可,只是在最后一步不用办理行驶证和选取车牌号码,车管所会整理好车辆档案,部分车管所是直接寄送至买方当地的车管所,也有些需要自己手动拿到本地的车管所审核,因地方而异,档案回到本地车管所后,带好二手车交易发票,已变更信息的汽车登记证书,还有大家的身份证件,到当地车管所会进行审核,没有问题的话,那就可以落户,办理新的行驶证以及号牌了!
4. 此房子房管局还没有备案?
针对你这种情况,首先你要搞清楚他们签的是普通纸质模板购房合同,还是最新的网签系统打出来的购房合同。
如果是双方签的普通购房合同,实际你是没有保障的,你不清楚这套房子到底实际买卖情况,抵押情况。打个比方,这套房子先被抵押了,然后再签一份购房合同,完全有这样的可能。那假如签的这样合同,建议首先原购房客户和开发公司要解除合同,然后你再和开发公司签购房合同,签了购房合同之后,拿去房管局备案,在办理后续手续。如果不解除原购房合同,你只能和原购房客户签买卖合同,等房产证办下来之后,你才能去办理过户手续,这个时间长风险很大,不可控因素大多。
如果是签的网签系统打出来的合同,这个就不用担心,首先只要签了一次,这个房子就不能再签合同,不存在一房多卖的情况,而且网签系统里已经备案了,到房管局就看得到相关信息。这种情况,建议还是先解除原购房合同,直接和开发公司签购房合同,今后办证这些直接办你的名下,这样更可靠些。
我是老张,朋友们记得关注哟。5. 本人16年在郑东新区买了一套回迁房?
你好,我是孙赫律师,欢迎关注我,了解更多法律知识。
首先,由于你们之间牵动了买卖合同,只要你如约支付了购房款,那么根据《合同法》对方就有协助你办理房产证的义务,如果对方不履行的话,你可以起诉到法院要求对方继续履行合同,拿到胜诉盘踞之后你可以申请强制执行。
其次,如果对方的违约你不想继续购买房屋了,你可以因为对方违约要求对方承担违约责任,对你进行赔偿。首先对方要返还你的购房款和利息,其次这段时间房价肯定是涨价了,你可以让对方赔偿因房屋涨价你收到的损失,也就是你重新买一套同样的房子需要多付出的钱由对方赔偿。
6. 解除房屋买卖合同如何通知对方?
这涉及到合同的解除方式问题,要确定合同的解除方式先掌握合同解除的情形。
1、关于合同解除的情形。合同一旦成立并生效,是不能由当事人一方任意解除,房屋买卖合同也是如此,在打算解除房屋买卖合同之前,需要先看看是否符合解除合同的要求,合同解除包含约定解除和法定解除,约定解除即为双方协商一致解除,包括在合同中约定解除合同的情形,以及合同履行过程中因其他原因协商解除,这是由当事人自主决定;法定解除则是出现《合同法》第九十四条规定的情形,可以依据该规定解除合同。
2、确定可解除合同之后,就是解除合同的方式问题。如果为约定一方解除或者依照法定解除的情形行使合同解除权的,应当通知相对方,而通知则以到达主义为准。实践当中,为确保对方已收到解除合同的通知,一般以书面形式较为妥当,比如邮寄送达等,当然亲自交给对方并拍照存证就再好不过了。通常也会有人以微信或者邮件告知,但是这相对来说没有邮寄书面材料稳妥,即使因此而在法庭质证,对方完全会全盘否认。
另外,根据《合同法》司法解释二第二十六条规定,也可请求人民法院解除合同,如此则通过法院判决确认合同解除,无需在通知合同相对方。
顺便提一下,房屋买卖合同涉及的事项较多,而且款额一般也比较大,在签订合同之前一定要明确买方的相关事项,仔细阅读合同,弄清楚每一个相关条款,尽可能避免签了合同后期又不想履行或者履行出现纠纷等问题。
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7. 我和卖房中介签了独家我想不卖了应该怎么办?
这个签独家又反悔的一般是两种情况第一种是通过别的中介成交了,又不想跟独家的中介说,但是中介间信息传递很快的,卖了哪套房子,也许你房本还没有拿到手,中介就知道你卖了,这时候你去拿房本,肯定不会给你,如果一旦有确切证据证明你通过别的中介卖了这套房子,也许你需要赔偿的,赔偿中介!但是这套房子,你真是不想卖了,没有其他原因,可以找中介协商,申请解除限时独家,但是你需要把中介给您的保证金退还,希望对您有帮助
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题主并未详细说明一方因什么违约,如果一方构成根本性违约,即违反《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的内容,另一方可以主张对房屋买卖合同行使法定解除权、解除合同;如果只是单纯违反诚实信用原则所附随的义务,并不会导致不能实现合同目的,不能据此解除合同。为保护、鼓励交易,合同解除权的行使要符合正当目的。而且题主也未说明房屋买卖合同中是否有约定解除合同的条件,当解除合同条件达成时,合同一方的确可以依据《中华人民共和国合同法》第九十三条和买卖双方约定事项行使约定解除权解除合同。当然,房屋买卖双方也可以通过协商解除房屋买卖合同,以免日后发生房屋买卖合同纠纷。
《中华人民共和国合同法》第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的;(二) 在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三) 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五) 法律规定的其他情形。最后,题主并未说明涉案房屋是否经过网签,如果房屋已经网签了,那么即是买卖双方在房管局将存量房屋买卖合同进行备案并在互联网上公示,房管局将以网上签约的合同作为办理房屋产权转移的依据。不撤销网签,间接影响卖方日后房屋的转卖,其房屋无法办理过户手续,如果该房屋要重新交易则需要重新网签,而买方可能因房屋限购等原因导致无法办理其他房屋按揭贷款手续。
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2. 买房子中介费3?
合理,当然也可以谈
大家在购买二手房时,会倾向于通过中介公司来购买,因为中介公司会为业主快速的匹配合适的房源等,给买家提供了很大的便利。不过我们通过中介公司买房需缴纳一笔不菲的中介费,那么中介费可以讲价吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 中介费是可以讲价的,通常职位越高的房产经纪人,能够给予的优惠力度比较大。各地中介费的收费标准是不一样的,根据我国相关规定,二手房买卖经济服务费是按照成交额0.5%-2.5%的标准收取的,中级费最高不得超过成交额的3%;具体的中级费收取标准大家可咨询相关的中介公司。
2、 大家购买二手房时,通常会请中介公司帮助寻找合适的房源,大家在选择房产中介公司时,要看中介公司的规模、口碑;比如说中介公司连锁店有几家,是否有被客户投诉等等。一般大品牌的中介公司起到更广,房源信息等更丰富
3、 大家在选择中介公司时,要需看公司的资质证书,例如查看公司的营业执照等。我们也可通过和中介公司进行交谈,了解经济人的专业程度,比如说了解经纪人的从业经验,咨询交易流程、税费等等。
4、 如果大家觉得通过中介公司购买住宅,中介费太贵了;大家也可自己寻找房源,比如说通过网站等途径寻找到合适的房源和房东直接联系,交易;虽然和房东直接交易没有中介费,但是我们需花费更多的时间和精力。
3. 二手车买卖是协议好还是提档好?
购买二手车的时候,如果车况、价格、证件发票等都已经确认无误的话,那剩下的就是过户了,过完户,二手车整个交易流程才算是大功告成!二手车过户可以在当地车管所或者二手车交易大厅进行,过户主要有两种情况,第一种就是本地车辆本地交易,也就是通常所指的"过户";第二种就是车辆异地交易,需要先提档转籍,然后到买方的当地落户!
二手车交易大厅
先说第一种"过户"的流程,这种本地车辆交易过户流程比较简单,准备好这些证件,
(1)汽车登记证书和行驶证
(2)原车主和新车主的身份证原件(如果是买方是外地户口,需要在有效期内的暂住证或者居住证)
(3)原车主的购车发票或者过户票(建议最好带好备用)
(4)如果买方或者买方是公司,则需要营业执照和公章
需要的证件
当然,除了准备这些证件手续之外,大家在过户之前,一定要确认车辆当前有没有任何未处理的违章、抵押,交强险、年检是不是在有效期内、或者肇事未结案等情况,如果有这些情况的话是车辆是无法过户的!
万事俱备,下一步,就是将车辆开到交易大厅,完成评估、验车和打票,接着由买卖双方签订旧机动车买卖合同,一式三份,买方双方各持一份,工商部门存留一份备案,等待评估结束后再按照交易流程交取相关费用,包括代办费、过户手续费(根据地区不同会有部分差异)、评估、拓号、打票、出库费等等,交易费用需买卖双方自行协商由谁承担,这些流程都办完过后,然后到选号机选取新的号牌,等待打印新的行驶证和登记证书信息变更,领取新的行驶证和车牌即可完成过户!
车管所
第二种,异地交易的车辆,就要麻烦一些,在确认购买之前,一定要确定车辆满足本地的排放准入标准,和前面过户前面的流程一样,在办理的时候说明外迁即可,只是在最后一步不用办理行驶证和选取车牌号码,车管所会整理好车辆档案,部分车管所是直接寄送至买方当地的车管所,也有些需要自己手动拿到本地的车管所审核,因地方而异,档案回到本地车管所后,带好二手车交易发票,已变更信息的汽车登记证书,还有大家的身份证件,到当地车管所会进行审核,没有问题的话,那就可以落户,办理新的行驶证以及号牌了!
4. 此房子房管局还没有备案?
针对你这种情况,首先你要搞清楚他们签的是普通纸质模板购房合同,还是最新的网签系统打出来的购房合同。
如果是双方签的普通购房合同,实际你是没有保障的,你不清楚这套房子到底实际买卖情况,抵押情况。打个比方,这套房子先被抵押了,然后再签一份购房合同,完全有这样的可能。那假如签的这样合同,建议首先原购房客户和开发公司要解除合同,然后你再和开发公司签购房合同,签了购房合同之后,拿去房管局备案,在办理后续手续。如果不解除原购房合同,你只能和原购房客户签买卖合同,等房产证办下来之后,你才能去办理过户手续,这个时间长风险很大,不可控因素大多。
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2、确定可解除合同之后,就是解除合同的方式问题。如果为约定一方解除或者依照法定解除的情形行使合同解除权的,应当通知相对方,而通知则以到达主义为准。实践当中,为确保对方已收到解除合同的通知,一般以书面形式较为妥当,比如邮寄送达等,当然亲自交给对方并拍照存证就再好不过了。通常也会有人以微信或者邮件告知,但是这相对来说没有邮寄书面材料稳妥,即使因此而在法庭质证,对方完全会全盘否认。
另外,根据《合同法》司法解释二第二十六条规定,也可请求人民法院解除合同,如此则通过法院判决确认合同解除,无需在通知合同相对方。
顺便提一下,房屋买卖合同涉及的事项较多,而且款额一般也比较大,在签订合同之前一定要明确买方的相关事项,仔细阅读合同,弄清楚每一个相关条款,尽可能避免签了合同后期又不想履行或者履行出现纠纷等问题。
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这个签独家又反悔的一般是两种情况第一种是通过别的中介成交了,又不想跟独家的中介说,但是中介间信息传递很快的,卖了哪套房子,也许你房本还没有拿到手,中介就知道你卖了,这时候你去拿房本,肯定不会给你,如果一旦有确切证据证明你通过别的中介卖了这套房子,也许你需要赔偿的,赔偿中介!但是这套房子,你真是不想卖了,没有其他原因,可以找中介协商,申请解除限时独家,但是你需要把中介给您的保证金退还,希望对您有帮助
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